Wittenheim est l’une des villes les plus caractéristiques de l’agglomération mulhousienne. Avec ses 15 000 habitants et son appartenance à Mulhouse Alsace Agglomération (M2A), elle porte dans son tissu urbain toute l’histoire industrielle du bassin potassique d’Alsace : les cités minières de Sainte-Barbe, Fernand-Anna et Jeune-Bois, construites à partir de 1912 pour loger les mineurs des Mines Domaniales de Potasse, constituent un patrimoine architectural unique en Alsace. Le chevalement de la mine Théodore-Eugène est classé Monument Historique. Les prix immobiliers à Wittenheim sont parmi les plus accessibles de la M2A.
La ville dispose de tous les équipements d’une commune urbaine : lycées (dont le lycée Don Bosco), collège, commerces de proximité, Pôle 430 (hypermarché Cora, Decathlon, zones d’activités), accès rapide à l’A36 et à la N83. Le tiers ouest de la commune est occupé par la forêt du Nonnenbruch : troisième massif forestier d’Alsace par sa superficie, classée forêt de protection. Pour les familles cherchant espace, histoire et prix accessibles à moins de 10 minutes de Mulhouse, Wittenheim est une alternative méconnue et précieuse. Voici notre analyse de mars 2026.
Prix moyen au m² à Wittenheim en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 1 688 € | 1 100 € | 2 800 € |
| Appartement récent / neuf | 2 600 € | 2 200 € | 3 200 € |
| Maison des mines (cités) | 1 900 € | 1 500 € | 2 400 € |
| Maison individuelle standard | 2 200 € | 1 800 € | 2 900 € |
| Maison récente / contemporaine | 2 600 € | 2 200 € | 3 200 € |
| Maison neuve | 2 840 € | 2 470 € | 3 620 € |
Sources : MeilleursAgents (août 2025 : 1 960 €/m² tous biens, appts 1 688 €, maisons 2 153 €), Efficity (mai 2025 : maisons 2 350 €, neuf 2 840–3 020 €/m²), Orpi (mars 2026 : maisons 2 600 €, appts 1 653 €), SeLoger loyers (août 2025 : 13 €/m² moy., 9–18 €). Ces niveaux de prix font de Wittenheim l’une des communes de la M2A les plus accessibles, bien en dessous de Mulhouse centre, Riedisheim ou Kingersheim.
Prix immobilier par quartier à Wittenheim
Wittenheim est une ville aux multiples visages : les quartiers ont des identités, des prix et des atouts radicalement différents.
Cité Sainte-Barbe : patrimoine minier classé, maisons sur grands terrains
Prix : 1 600 – 2 400 €/m² · Maisons des mines jumelées : 130 000 – 240 000 €
La cité Sainte-Barbe est le quartier le plus emblématique de Wittenheim. Construite à partir de 1912 pour loger les mineurs de la mine Théodore-Eugène, elle porte dans chaque maison l’empreinte du bassin potassique : maisons jumelées en briques rouges sur terrains de 5 à 7 ares, rues portant des noms de personnalités militaires (De Gaulle, Kellermann, Turenne), église Sainte-Barbe avec ses fresques de George Desvallières classées Monument Historique, et le chevalement de la mine Théodore dominant le quartier est lui aussi classé MH. C’est un patrimoine architectural intact et cohérent que l’on ne trouve nulle part ailleurs dans le Haut-Rhin.
Les maisons des mines de 1929 de 64 à 90 m² sur terrains de 5 à 7 ares se négocient entre 130 000 et 210 000 €. Certaines ont été soigneusement rénovées par leurs propriétaires successifs. Elles offrent alors un rapport espace/prix imbattable dans l’agglomération mulhousienne. Les rues sont calmes, les bus du réseau Soléa (lignes C4 et n°54) desservent le quartier. Pour un premier achat ou un investissement locatif à prix maîtrisé, Sainte-Barbe est l’un des meilleurs rapports qualité/prix de la M2A.
Wittenheim-Centre : mixité urbaine, commerces, appartements, maisons de caractère
Prix : 1 700 – 2 500 €/m² · Appartements T3–T5 : 90 000 – 180 000 € · Maisons 4–5 pièces : 180 000 – 290 000 €
Le centre de Wittenheim est le quartier le plus dense et le plus diversifié de la ville. On y trouve l’ensemble des équipements urbains : commerces, restaurants, services, médiathèque et équipements sportifs dans un tissu mêlant immeubles d’appartements des années 1960–1990, résidences récentes des années 2000–2020, et quelques maisons de caractère à deux pas de la mairie. La résidence La Forêt (rue du Pelvoux) représente bien l’offre de ce secteur : appartements F3–F5 de 60 à 98 m², bien entretenus, certains entièrement rénovés.
Les appartements du centre sont la solution privilégiée des primo-accédants et des investisseurs locatifs. Un T3 de 65 m² se trouve entre 90 000 et 130 000 €, soit des loyers bruts de 5,5 à 7,5 % avec les loyers observés (12 €/m² en moyenne). Les maisons de caractère proches du centre illustrent la diversité de ce secteur.
Cité Fernand-Anna et secteur résidentiel : coulée verte, maisons récentes
Prix : 2 000 – 3 000 €/m² · Maisons 4–6 pièces 2000–2020 : 220 000 – 360 000 €
L’ancienne cité Fernand-Anna, profondément transformée depuis la fermeture des mines Anna (1973) et Fernand (1972), accueille aujourd’hui un tissu résidentiel renouvelé. La ligne de chemin de fer industrielle qui reliait les deux mines a laissé place à une « coulée verte » : promenade plantée traversant le quartier. Le carreau de la mine Fernand accueille désormais un collège et de nouvelles habitations qui assurent une continuité urbaine avec le centre. Les rues y portent des noms de fleurs (Narcisse, Hortensia, Bégonia, Muguet).
C’est dans ce secteur et dans les nouveaux lotissements du nord de la commune (vers Schoenensteinbach et Ruelisheim) que se concentrent les constructions les plus récentes. Maisons individuelles de 2001 en bout d’allée sur terrains arborés, maisons jumelées 2010–2020 bien entretenues, maisons DPE A de 2020 dans des quartiers calmes : ces biens s’adressent aux familles mulhousiennes cherchant plus d’espace que Mulhouse sans payer les prix de Riedisheim ou Kingersheim. Une maison de 2001 de 6 pièces avec vue sur verdure : l’adresse type du segment.
Maison ou appartement à Wittenheim : quel budget prévoir ?
Wittenheim offre l’une des offres les plus diversifiées de la M2A en dehors de Mulhouse : 57 % du parc est constitué de maisons (dont les maisons des mines uniques), le reste en appartements. Les loyers moyens (12–13 €/m²) permettent des rendements locatifs bruts compétitifs sur les appartements bien achetés.
| Appartement | Maison | |
| Prix médian | 85 000 – 150 000 € | 160 000 – 290 000 € |
| Loyer moyen au m² | 12 €/m² | 14 €/m² |
| Rendement brut estimé | 6 – 8 % | 4 – 6 % |
| Profil acheteur dominant | Investisseurs locatifs, primo-accédants | Familles, primo-accédants, actifs M2A |
Repère budget : à Wittenheim, 200 000 € permettent d’acquérir une maison individuelle de 90–120 m² avec jardin dans un quartier calme, un budget qui n’achèterait qu’un T3 en centre de Mulhouse ou une petite maison à rénover à Kingersheim. C’est précisément ce différentiel qui attire les familles mulhousiennes cherchant de l’espace à prix maîtrisé.
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Le marché immobilier de Wittenheim en 2026 : quelles tendances ?
Wittenheim est un marché stable, ancré dans l’agglomération mulhousienne, sans les tensions extrêmes des communes frontalières mais avec une dynamique propre liée à son histoire et à ses atouts spécifiques.
Ce que les portails ne disent pas sur Wittenheim :
Chevalement de la mine Théodore-Eugène classé Monument Historique : un patrimoine industriel unique en Alsace, visible depuis la ville, qui donne un caractère et une singularité que peu de communes M2A peuvent revendiquer
Forêt du Nonnenbruch : 3e massif forestier d’Alsace, classée forêt de protection, accessible depuis les quartiers nord — une ressource naturelle de premier plan intégrée à la ville
Maisons des mines 1929 sur grands terrains : les cités Sainte-Barbe et Fernand-Anna abritent un patrimoine architectural cohérent introuvable ailleurs — des maisons de caractère à prix d’entrée
Pôle 430 : zone commerciale majeure (Cora, Decathlon, zones d’activités, cinéma) intégrée à la commune — pratique réelle au quotidien que peu de villes M2A peuvent offrir
- Évolution des prix sur 12 mois : stabilité à légère hausse sur les maisons récentes (+1 à +3 %), stable sur les appartements anciens, pression à la décote sur les biens classés E/F (nombreux dans les cités des années 1960–1970)
- Marché locatif actif : la présence du lycée Don Bosco, du collège, et la proximité de Mulhouse (10 min) créent une demande locative structurelle — investissement locatif viable sur les appartements bien achetés
- DPE enjeu majeur : les maisons des mines des années 1929 ont souvent des DPE F ou G — les propriétaires qui engagent des travaux de rénovation énergétique bénéficient d’aides (MaPrimeRénov, éco-PTZ) et d’une valorisation significative
- Pression à l’achat depuis Mulhouse : la hausse des prix mulhousiens pousse certains ménages vers Wittenheim, ce qui soutient la demande notamment sur les maisons avec jardin
Acheter ou vendre à Wittenheim : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : le contexte historique et patrimonial de votre bien est un argument de vente réel à Wittenheim. Une maison des mines de 1929 bien rénovée dans la cité Sainte-Barbe n’est pas une maison ordinaire, c’est un morceau d’histoire industrielle alsacienne. Les acheteurs sensibles au caractère et à l’authenticité y sont réceptifs. Pour les maisons récentes, mettez en avant la proximité immédiate des zones commerciales (Pôle 430), des équipements scolaires et de l’accès à l’A36. Pour les biens DPE médiocre, une estimation réaliste intégrant le coût des travaux est la clé d’une vente rapide.
Pour les acheteurs : Wittenheim est une opportunité réelle pour les primo-accédants et les familles à budget serré cherchant dans la M2A. Les maisons des mines de la cité Sainte-Barbe, bien qu’elles demandent parfois des travaux de rénovation énergétique, offrent des surfaces et des terrains introuvables à ces prix dans les communes voisines. Vérifiez le DPE et intégrez le coût des travaux dans votre budget. Les aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE) peuvent couvrir une partie significative du montant. Les nouveaux quartiers résidentiels au nord de la commune offrent des biens récents à meilleur DPE dès 220 000 €.
Pour les investisseurs : Wittenheim est l’un des marchés locatifs les plus solides de la M2A à prix modérés. Les appartements T2–T3 du centre entre 80 000 et 120 000 € génèrent des rendements bruts de 6 à 8 % avec les loyers observés. La demande locative est portée par les actifs travaillant à Mulhouse ou dans les zones industrielles de la M2A, les étudiants du lycée Don Bosco et les familles en transition. Pour le LMNP meublé, la demande est réelle et les prix d’acquisition restent parmi les plus bas de l’agglomération.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Wittenheim (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Wittenheim (68270) en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Wittenheim est estimé entre 1 960 et 2 200 €/m² selon les sources (MeilleursAgents août 2025 : 1 960 €/m², Efficity mai 2025 : 2 100 €/m², Orpi mars 2026 : maisons 2 600 €). Les appartements anciens démarrent autour de 1 100–1 700 €/m², les maisons standards entre 1 800 et 2 500 €/m², le neuf autour de 2 840 €/m². Wittenheim est l’une des communes de la M2A où les prix restent les plus accessibles, bien en dessous de Mulhouse centre, Riedisheim ou Kingersheim.
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Qu'est-ce que les maisons des mines de la cité Sainte-Barbe ?
Les maisons des mines sont des habitations construites à partir de 1912 par les Mines Domaniales de Potasse d’Alsace pour loger leurs ouvriers. Dans la cité Sainte-Barbe, ces maisons jumelées en briques rouges datent principalement de 1929. Implantées sur des terrains généreux de 5 à 7 ares, avec jardin, cave et garage, elles constituent un patrimoine architectural cohérent et unique en Alsace. L’église Sainte-Barbe (fresques de George Desvallières) et le chevalement de la mine Théodore sont classés Monuments Historiques. Ces maisons sont aujourd’hui des opportunités immobilières de caractère à prix très accessibles.
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Wittenheim est-elle bien desservie en transports en commun ?
Oui. Wittenheim est desservie par le réseau Soléa (M2A) avec plusieurs lignes de bus : les lignes C4 et n°54 desservent la cité Sainte-Barbe, d’autres lignes couvrent le centre-ville et le Pôle 430. La commune est accessible depuis Mulhouse en 10–15 minutes en voiture via la N83 et l’A36. Des pistes cyclables relient Wittenheim aux communes voisines et à Mulhouse. Pour les scolaires, le lycée Don Bosco est sur place et les établissements mulhousiens sont facilement accessibles.
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Qu'est-ce que le Pôle 430 à Wittenheim ?
Le Pôle 430 est la grande zone commerciale et d’activités de Wittenheim, développée à l’ouest de la commune sur l’emplacement des anciens carreaux miniers. On y trouve l’hypermarché Cora, Decathlon, de nombreuses enseignes de bricolage, d’ameublement et de restauration, ainsi que des zones logistiques et tertiaires. Son nom fait référence à la potasse extraite à cet endroit. C’est l’un des pôles commerciaux majeurs du nord de l’agglomération mulhousienne, très pratique au quotidien pour les résidents de Wittenheim et des communes voisines.
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La forêt du Nonnenbruch est-elle accessible depuis Wittenheim ?
Oui. La forêt du Nonnenbruch, troisième massif forestier d’Alsace par sa superficie, occupe le tiers ouest du ban communal de Wittenheim. Classée forêt de protection, elle est accessible à pied ou à vélo depuis les quartiers ouest de la ville (Schoenensteinbach, cité Jeune-Bois). Elle offre des sentiers de randonnée et de VTT dans un cadre naturel préservé, à quelques minutes à pied de zones résidentielles. C’est un atout naturel de premier plan, souvent ignoré dans les présentations immobilières de la ville.