Pfastatt est une commune pas comme les autres dans l’agglomération mulhousienne. Membre de Mulhouse Alsace Agglomération (M2A), classée « grand centre urbain » par l’INSEE depuis janvier 2024, elle affiche pourtant un profil radicalement différent de ses voisines de plaine : perchée sur les premiers contreforts vosgiens à l’ouest de Mulhouse, elle est traversée de chemins de randonnée, dispose de 21,9 % de son territoire en forêts, et offre depuis ses quartiers résidentiels des vues dégagées sur les Vosges. Les prix immobiliers à Pfastatt reflètent cette identité singulière — une commune où l’on habite « à la campagne » tout en étant à 5 km de Mulhouse.
La commune de 9 427 habitants se compose de deux ensembles historiquement distincts — Pfastatt et Pfastatt-le-Château — aujourd’hui urbanisés en continu. Rattachée dès 728 à l’abbaye de Murbach, elle connut au XVIIIe siècle un fort développement industriel avec une tuilerie puis une manufacture d’impression sur étoffes. Elle dispose aujourd’hui de tous les équipements : écoles, périscolaire, service sports et culture, commerces, centre hospitalier de proximité. Le réseau de bus Soléa (lignes 23, 12 et 61) relie la gare centrale de Mulhouse et la gare de Lutterbach. L’A36 est accessible en quelques minutes, l’EuroAirport en 30 minutes. Voici notre analyse de mars 2026.
Prix moyen au m² à Pfastatt en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 2 250 € | 1 664 € | 3 090 € |
| Appartement neuf / résidence standing (collines) | 3 000 € | 2 570 € | 3 500 € |
| Maison individuelle ancienne (1950–1980) | 2 300 € | 1 900 € | 2 800 € |
| Maison individuelle récente bien entretenue | 2 700 € | 2 200 € | 3 200 € |
| Maison neuve | 3 040 € | 2 570 € | 3 560 € |
| Villa / maison d’architecte (positions dominantes) | 3 200 €+ | 2 600 € | 5 000 €+ |
Sources : Efficity (mai 2025 : maisons 2 470 €, neuf 2 970–3 040 €/m²), Netvendeur (juin 2025 : 2 629 €/m² tous biens, maisons 2 881 €, appts 2 377 €), Orpi (juin 2025 : maisons 2 451 €, appts 2 254 €), RealAdvisor (mai 2025 : maisons médian 3 000 €/m², appts 2 510 €/m²). Transactions observées : maison d’architecte 324 m² sur 1 762 m² terrain arboré (haut de gamme) ; villa années 50 sur 1 800 m² avec piscine ; résidence Rubican (neuf contemporain, collines). Loyers maisons : 15 €/m² (SeLoger).
Prix immobilier par quartier à Pfastatt
Pfastatt se lit en trois bandes géographiques qui correspondent à trois profils de marché distincts : les hauteurs des collines à l’ouest (le premium), le cœur résidentiel Pfastatt / Pfastatt-le-Château, et la zone de jonction avec Mulhouse et Lutterbach à l’est.
Secteur des collines et hauteurs : vues Vosges, sentiers, résidences de standing
Prix : 2 600 – 5 000 €/m²+ · Appartements standing T3 : 200 000 – 280 000 € · Villas d’architecte : 500 000 – 990 000 €
Les collines de Pfastatt constituent le secteur premium de la commune et l’un des rares marchés résidentiels de hauteur dans la M2A. Depuis les impasses et les rues perchées à l’ouest, la vue se dégage sur les Vosges et sur la plaine alsacienne — un panorama que les communes de banlieue plate comme Wittenheim, Illzach ou Kingersheim ne peuvent pas offrir. Les annonces mentionnent systématiquement « vue dégagée », « collines de Pfastatt », « sentiers pédestres depuis le jardin ».
La Résidence Rubican — programme contemporain neuf implanté dans un quartier calme proche des sentiers pédestres — illustre l’attractivité de ce secteur pour la clientèle cherchant du neuf avec standing dans la M2A. La maison d’architecte de 324 m² sur 1 762 m² de terrain arboré en fond d’impasse, et la villa des années 50 sur 1 800 m² avec piscine, représentent le segment haut de gamme. Pour un appartement de standing : le T3 de 79 m² en résidence sécurisée de 8 lots sur les collines dépasse 200 000 €. Le Domaine Haegmatten (terrain de 495 m² viabilisé disponible) illustre la rareté du foncier dans ce secteur.
Centre Pfastatt / Pfastatt-le-Château : le cœur résidentiel calme
Prix maisons : 2 100 – 2 900 €/m² · Maisons 4–6 pièces : 200 000 – 360 000 €
Le cœur historique de Pfastatt et le quartier de Pfastatt-le-Château forment ensemble le tissu résidentiel principal de la commune : rues calmes, maisons des années 1930 à 1980 sur terrains de 3 à 7 ares, quelques maisons contemporaines de 2015–2022, et un cadre villageois préservé malgré la proximité de l’agglomération. Les maisons des années 60 de 100 à 140 m² sur terrains de 5 à 6 ares constituent le marché courant, négociées entre 200 000 et 280 000 €. Les maisons entièrement rénovées ou les constructions récentes atteignent 280 000 à 360 000 €.
L’ancienne identité industrielle du bourg — la tuilerie du XVIIIe siècle dont « Le Jardin de la Tuilerie » rappelle le souvenir, et les manufactures d’impression sur étoffes qui firent la richesse de Pfastatt avant l’industrie potassique — donne à ce secteur une profondeur historique que les annonces immobilières n’exploitent jamais. Pour les familles cherchant une maison familiale dans un vrai centre de village à 5 minutes de Mulhouse, le cœur de Pfastatt est l’une des meilleures adresses de la M2A à ce niveau de prix.
Entrée de ville et limite Mulhouse : appartements, maisons mitoyennes, premier achat
Prix : 1 800 – 2 500 €/m² · T2–T3 : 90 000 – 160 000 € · Maisons mitoyennes : 160 000 – 240 000 €
La zone de jonction entre Pfastatt et Mulhouse — le long de l’avenue de la République et des axes routiers vers Lutterbach — est le secteur le plus accessible de la commune. On y trouve les résidences d’appartements des années 1970–2000, les maisons mitoyennes à rénover des années 1930, et quelques immeubles de rapport mixtes (appartements + local commercial). C’est le secteur d’entrée de marché par excellence : T2 de 44 m² dès 90 000 €, T3 de 60–75 m² entre 100 000 et 155 000 €, maisons mitoyennes des années 1930 de 110 m² dès 160 000 €.
La desserte par les lignes Soléa (lignes 12, 23, 61 vers gare centrale Mulhouse et gare de Lutterbach) est la plus directe depuis ce secteur. Pour les investisseurs locatifs, c’est la zone de Pfastatt offrant les meilleurs rendements : appartements T2–T3 à l’achat compétitif, loyers portés par la proximité immédiate des emplois mulhousiens. L’immeuble de rapport Avenue de la République (350 m² environ avec potentiel locatif) illustre les opportunités disponibles pour les investisseurs en recherche de masse locative.
Maison ou appartement à Pfastatt : quel budget prévoir ?
Pfastatt présente une structure de marché équilibrée — 29 % d’appartements selon Consortium Immobilier, avec une dominance claire de maisons dans les secteurs résidentiels. La superficie type des maisons en vente (95–131 m²) est caractéristique d’un parc bâti surtout entre 1955 et 2018.
| Appartement | Maison | |
| Prix médian | 95 000 – 180 000 € | 200 000 – 360 000 € |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² (estimé) | 15 €/m² |
| Rendement brut estimé | 5,5 – 7 % | 4 – 5 % |
| Profil acheteur dominant | Primo-accédants, investisseurs, actifs Mulhouse | Familles M2A cherchant calme + nature + ville |
Repère budget : à Pfastatt, 280 000 € permettent d’accéder à une maison individuelle de 100–130 m² avec jardin dans un quartier calme, à 5 km du centre de Mulhouse, avec des sentiers pédestres accessibles à pied depuis la porte — une combinaison qui n’existe nulle part ailleurs dans la M2A à ce prix. C’est l’argument central de Pfastatt.
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Le marché immobilier de Pfastatt en 2026 : quelles tendances ?
Pfastatt est un marché en progression régulière, porté par une demande structurelle de familles mulhousiennes qui cherchent de l’espace, du relief et de la nature sans quitter l’agglomération.
Ce que les portails ne disent jamais sur Pfastatt :
La seule commune M2A avec relief et forêts : 21,9 % du territoire en forêts (classées), collines à l’ouest, sentiers pédestres depuis les quartiers résidentiels — une caractéristique physique unique dans la banlieue mulhousienne
Double identité Pfastatt / Pfastatt-le-Château : deux noyaux historiques distincts rattachés en 728 à l’abbaye de Murbach, aujourd’hui fusionnés en un tissu résidentiel cohérent mais avec des micro-marchés différents
Manufacture d’impression sur étoffes au XVIIIe siècle : Pfastatt fut l’un des premiers centres industriels du Haut-Rhin bien avant les mines de potasse — un passé textile qui laisse quelques traces architecturales dans le bourg ancien
Grand centre urbain INSEE 2024 : classement officiel qui confirme le dynamisme démographique et économique de la commune dans l’aire d’attraction de Mulhouse
- Évolution sur 12 mois : +2 % selon Consortium (juin 2025), progression régulière portée par la demande de maisons familiales dans un cadre verdoyant à proximité de Mulhouse
- Marché des hauteurs en tension : les villas et maisons d’architecte sur les collines trouvent preneur rapidement — l’offre est rare, les acquéreurs en recherche active
- Programmes neufs actifs : résidence Rubican et lotissement Domaine Haegmatten témoignent d’un marché de la promotion qui croit à l’attractivité de Pfastatt pour les acquéreurs de neuf
- Attrait des actifs mulhousiens : Pfastatt est de plus en plus citée comme « alternative qualité de vie » par les familles qui quittent Mulhouse — une tendance qui soutient structurellement la demande
Acheter ou vendre à Pfastatt : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : Pfastatt se vend avec ses collines. Toute annonce qui ne mentionne pas « vue dégagée », « sentiers pédestres depuis le jardin » ou « collines de Pfastatt » rate le cœur de l’argumentaire. Pour les biens des hauteurs, des photos prises par temps dégagé vers les Vosges sont aussi importantes que les photos intérieures. Pour les biens du centre-bourg, jouez la carte du « vrai village à 5 minutes de Mulhouse » — un argument rare dans la M2A.
Pour les acheteurs : si vous travaillez à Mulhouse et cherchez une maison avec jardin dans une commune qui ne ressemble pas aux banlieues de plaine, Pfastatt est votre première cible dans la M2A. Les lignes Soléa (12, 23, 61) permettent de se passer de voiture au quotidien. Pour les collines, visitez en semaine en soirée pour apprécier la vue et le calme — c’est là que la différence avec Kingersheim ou Wittenheim devient palpable. Pour les budgets serrés, l’entrée de ville vers Mulhouse offre des appartements bien connectés à prix modérés.
Pour les investisseurs : les T2–T3 de l’entrée de ville (90 000–140 000 €) offrent des rendements bruts estimés à 6–7 % avec les loyers du secteur. La demande locative est portée par les actifs mulhousiens cherchant une alternative calme et bien desservie. Pour l’investissement en LMNP meublé, la proximité de la gare de Mulhouse (ligne directe via Soléa) crée une demande de professionnels en mission et de jeunes actifs.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pfastatt (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Pfastatt (68120) en 2026 ?
En 2026, les sources les plus récentes convergent autour de 2 400–2 900 €/m² pour les maisons et 2 250–2 500 €/m² pour les appartements. Efficity (mai 2025) donne 2 470 €/m² pour les maisons, Netvendeur (juin 2025) donne 2 881 €/m², Orpi (juin 2025) donne 2 451 €/m² pour les maisons. Le neuf atteint 2 970–3 040 €/m². Note : MeilleursAgents affiche des données datées de juillet 2022 (2 016 €/m²) — elles ne reflètent plus le marché actuel et ne doivent pas être utilisées seules pour une estimation.
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Pourquoi Pfastatt est-elle la commune M2A la plus « nature » ?
Pfastatt est la seule commune de la première couronne mulhousienne à disposer d’un relief marqué et de forêts couvrant 21,9 % de son territoire. Ses collines à l’ouest — premiers contreforts vosgiens — abritent des sentiers pédestres qui relient directement les quartiers résidentiels à la forêt. On peut partir randonner depuis sa porte d’entrée tout en étant à 5 km du centre de Mulhouse. Wittenheim, Illzach, Kingersheim et Brunstatt-Didenheim, toutes en plaine, n’offrent pas ce profil. C’est l’argument de qualité de vie central de Pfastatt.
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Pfastatt est-elle bien desservie en transports en commun vers Mulhouse ?
Oui. Pfastatt est desservie par trois lignes Soléa : la ligne 12, la ligne 23 et la ligne 61, qui permettent de rejoindre la gare centrale de Mulhouse et la gare de Lutterbach (tram-train vers Thann et Kruth). Pour les actifs mulhousiens, les transports en commun permettent de se passer de voiture au quotidien. L’A36 est accessible en quelques minutes depuis les grands axes de la commune, avec un accès à l’EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg en 30 minutes.
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Qu'est-ce que le Domaine Haegmatten à Pfastatt ?
Le Domaine Haegmatten est un nouveau lotissement à Pfastatt proposant des terrains constructibles viabilisés, dont une parcelle de 495 m² commercialisée récemment. Ce type de lotissement est rare à Pfastatt — la commune est presque entièrement urbanisée et le foncier disponible y est limité. C’est une opportunité pour les acheteurs qui souhaitent construire une maison neuve dans une commune M2A verdoyante à 5 km de Mulhouse. Vérifier la disponibilité auprès des agences locales ou de la mairie.
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Quelle est la différence entre Pfastatt et Pfastatt-le-Château ?
Pfastatt et Pfastatt-le-Château sont deux noyaux historiques distincts de la même commune, aujourd’hui entièrement urbanisés et fusionnés en un seul tissu résidentiel continu. L’origine remonte au VIIIe siècle : la commune fut rattachée en 728 aux biens de l’abbaye de Murbach. Le « Château » désigne probablement un ancien fief ou une position fortifiée sur les hauteurs. Les deux secteurs ont conservé leurs identités dans la mémoire collective locale, même si les limites sont aujourd’hui imperceptibles pour un visiteur extérieur.