Kingersheim est la huitième commune du Haut-Rhin par la population avec ses 12 950 habitants, et la banlieue résidentielle la plus directe de Mulhouse : à 5 km du centre mulhousien, 16 minutes en voiture. Membre de Mulhouse Alsace Agglomération (M2A), elle bénéficie de l’ensemble des équipements de l’agglomération tout en conservant un tissu essentiellement résidentiel. Les prix immobiliers à Kingersheim restent inférieurs à Mulhouse centre tout en offrant la qualité de vie d’une commune bien équipée.
Avec 71 % de propriétaires et 58 % de maisons dans son parc, Kingersheim est structurellement une ville de familles propriétaires. Ses trois quartiers principaux ont chacun leur identité : la Strueth, quartier calme et verdoyant avec 34 % d’espaces verts ; le Kaligone/Verte Campagne, secteur familial de forte densité pavillonnaire à 73 % de propriétaires ; et le centre-ville, le plus mixte et le plus urbain. Le réseau Soléa (lignes C4, 8, 9, 54) dessert directement Mulhouse centre et la ligne 1 du tramway. Voici notre analyse de mars 2026.
Prix moyen au m² à Kingersheim en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 1 670 € | 1 100 € | 2 300 € |
| Appartement récent / neuf | 2 400 € | 2 100 € | 3 100 € |
| Maison individuelle ancienne | 2 100 € | 1 500 € | 2 700 € |
| Maison individuelle récente (2000–2020) | 2 500 € | 2 000 € | 3 100 € |
| Maison neuve / BBC | 3 050 € | 2 480 € | 3 430 € |
| Maison individuelle standing (Strueth, impasses) | 2 800 € | 2 300 € | 3 500 € |
Sources : SeLoger (déc. 2025 : 2 033 €/m² tous biens, appts 1 670 €, maisons 2 309 €), Efficity (mai 2025 : maisons 2 280 €, neuf 3 050 €/m²), Netvendeur (mai 2025 : 2 538 €/m² tous biens, maisons 3 081 €). MeilleursAgents : données d’août 2022 (1 947 €/m²) — à ne pas utiliser seules. Transactions Kaligone : maison 2021 de 95 m²/270 m² = 296 900 € (3 125 €/m²) ; maison 170 m² = 249 600 € (1 721 €/m² — bien ancien). Loyers : 12–13 €/m² (appts) / 15 €/m² (maisons).
Prix immobilier par quartier à Kingersheim
Kingersheim est une ville à trois visages. L’absence de différenciation par quartier dans les pages immobilières concurrentes est précisément l’angle manquant — un acheteur qui ne sait pas que la Strueth est le quartier premium et le Centre le plus accessible prend une décision moins bien informée.
Quartier Strueth : le secteur le plus recherché, calme, 34 % d’espaces verts
Prix maisons : 2 300 – 3 500 €/m² · Maisons 5–6 pièces : 280 000 – 430 000 €
La Strueth est le quartier résidentiel le plus prisé de Kingersheim. Situé à 5 km de Mulhouse avec 34 % de la superficie en espaces verts, il réunit 2 890 habitants dont 66 % de propriétaires et un revenu moyen par ménage de 30 400 €. Les maisons y sont majoritaires (56 %), les jardins généreux, les impasses calmes. C’est le quartier idéal pour une famille voulant combiner accès rapide à Mulhouse et cadre de vie aéré.
Les annonces de la Strueth illustrent ce profil : maison plain-pied de 111 m² sur 6,43 ares avec cheminée, maison de plain-pied avec piscine sur 1 000 m² de terrain, villa avec piscine 11 m sur 11 ares et esprit « Île-de-France » — ce sont des biens introuvables à ces prix dans un rayon de 5 km autour de Mulhouse centre. Le quartier est desservi par la ligne 54 (Kingersheim Strueth rue de Guebwiller → Mulhouse). Pour l’investissement, la Strueth est le secteur où la valorisation long terme est la plus solide.
Kaligone / Verte Campagne : le quartier familial pavillonnaire premium
Prix maisons : 2 200 – 3 200 €/m² · Maisons 4–6 pièces : 250 000 – 400 000 €
Le secteur Kaligone/Verte Campagne/Béarn est le plus peuplé de Kingersheim avec 4 210 habitants dont 73 % de propriétaires — le taux le plus élevé de la commune. Les familles y sont majoritaires, les revenus élevés (32 200 €/ménage). Ce quartier pavillonnaire, développé à partir des années 1980–1990 en continuité avec la zone commerciale du Kaligone (elle-même mitoyenne du Pôle 430 de Wittenheim), concentre une grande partie des maisons individuelles récentes de Kingersheim.
Les maisons récentes de 2021 (95 m², terrain 270 m²) se négocient à 296 900 € (3 125 €/m²). Les maisons BBC contemporaines sur terrains de 370–420 m² lancées par des constructeurs (Maisons Stéphane Berger, Skala Design) démarrent autour de 285 000 € clé en main. Les maisons du début des années 2000 bien entretenues sur 5–6 ares se trouvent entre 260 000 et 360 000 €. Le secteur est calme, très peu de restaurants ou bars — un atout pour les familles avec enfants en bas âge.
Centre-ville (Fernand-Anna, Croix-Marie) : mixité, appartements, biens accessibles
Prix appartements : 1 400 – 2 200 €/m² · Maisons à rénover : 1 500 – 2 200 €/m² · T3 65 m² : 80 000 – 130 000 €
Le centre de Kingersheim est le secteur le plus urbain et le plus accessible. On y trouve les copropriétés des années 1970–1990 (résidence Le Scala, résidence du Châtaignier, immeubles rue de Bruxelles), les équipements publics (mairie, écoles, collège Émile Zola), les commerces de proximité, et quelques maisons mitoyennes de village à des prix d’entrée de marché. Le centre est aussi le quartier le plus actif pour l’investissement locatif : T2–T3 dès 80 000–110 000 €, loyers de 12 €/m² en moyenne.
La ligne C4 relie le centre de Kingersheim (arrêt Châtaignier) à la ligne 1 du tramway mulhousien — accès direct à la gare centrale de Mulhouse et au réseau tram en une correspondance. Pour les primo-accédants cherchant un premier pied-à-terre dans la M2A ou les investisseurs recherchant du rendement, le centre-ville de Kingersheim est l’une des opportunités les plus directement accessibles du bassin mulhousien.
Maison ou appartement à Kingersheim : quel budget prévoir ?
Kingersheim offre un choix réel entre maisons et appartements — 58 % de maisons, 42 % d’appartements. C’est l’une des communes M2A les plus équilibrées sur cet aspect, ce qui lui confère une polyvalence que Wittenheim (trop maison) ou Illzach (trop appartement) n’ont pas.
| Appartement | Maison | |
| Prix médian | 85 000 – 160 000 € | 220 000 – 360 000 € |
| Loyer moyen au m² | 12 €/m² | 15 €/m² |
| Rendement brut estimé | 6 – 8 % | 4 – 6 % |
| Profil acheteur dominant | Investisseurs, primo-accédants, actifs Mulhouse | Familles, accédants banlieue, retraités M2A |
Repère budget : à Kingersheim, 300 000 € permettent d’acquérir une maison individuelle de 100–120 m² avec jardin dans un quartier résidentiel calme à 10 min de Mulhouse. Le même budget en appartements rachète 2 T3 investissement locatif avec un rendement brut de 6–7 %. C’est l’un des meilleurs rapports budget/surface/position de toute la M2A.
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Le marché immobilier de Kingersheim en 2026 : quelles tendances ?
Kingersheim est un marché de banlieue saine et stable : ni la volatilité des communes frontalières, ni la stagnation de certains quartiers mulhousiens. Sa proximité immédiate avec Mulhouse et son tissu résidentiel de propriétaires constituent des fondamentaux solides.
Les quatre arguments différenciants de Kingersheim — rarement expliqués sur les pages concurrentes :
71 % de propriétaires : le signal d’une commune qui s’installe et reste — faible rotation, bon voisinage, entretien du bâti soigné
Trois quartiers aux identités distinctes : la Strueth (verdure, calme, revenus élevés), le Kaligone (pavillonnaire familial, 73 % propriétaires), le Centre (mixité, tram, appartements accessibles)
Zone commerciale Kaligone intégrée : hypermarché, enseignes nationales, zone d’activités à pied depuis les quartiers résidentiels — confort quotidien réel
Connexion tram Mulhouse via la ligne C4 (arrêt Châtaignier → ligne 1 tramway) : Mulhouse centre accessible sans voiture en 20–25 min
- Évolution 12 mois : légère hausse sur les maisons récentes de la Strueth et du Kaligone (+2 à +4 %), stable sur les appartements anciens du centre, pression décote sur les DPE médiocres
- Demande portée par la pression mulhousienne : les familles qui quittent Mulhouse pour plus d’espace trouvent à Kingersheim le meilleur rapport espace/prix/accessibilité de la première couronne
- Programmes neufs actifs : des duplex-jardin et résidences de standing (avec remises ponctuelles de 6 000 €) témoignent d’une demande de neuf soutenue dans la commune
- Investissement locatif solide : loyers stables (12–15 €/m²), demande locative structurelle portée par les actifs mulhousiens cherchant une alternative plus calme et moins chère
Acheter ou vendre à Kingersheim : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : le quartier est votre premier argument. Une maison dans la Strueth se vend avec des arguments de calme, d’espace vert (34 % du quartier) et de revenu moyen élevé des voisins. Une maison dans le Kaligone/Verte Campagne met en avant l’esprit pavillonnaire familial et la proximité de la zone commerciale. Le centre joue la carte de l’accès immédiat à la ligne C4 et aux commerces. Pour tous les biens, un DPE récent et à jour est indispensable — les acheteurs comparent systématiquement.
Pour les acheteurs : Si vous travaillez à Mulhouse ou dans la M2A et cherchez plus d’espace que ne le permettent les prix mulhousiens, Kingersheim est votre première cible. La ligne C4 vers la ligne 1 du tramway évite la voiture pour les actifs. La Strueth est le quartier premium si votre budget le permet (maisons à partir de 280 000 €) ; le Kaligone/Verte Campagne est idéal pour une construction neuve ou récente (dès 260 000 €) ; le centre est l’option pour le locatif ou le premier achat (appartements dès 80 000 €).
Pour les investisseurs : Kingersheim est l’une des meilleures communes de la M2A pour le rendement locatif à budget modéré. Les T2–T3 du centre entre 80 000 et 120 000 € dégagent 6 à 8 % brut avec les loyers observés. La demande locative est structurelle — actifs mulhousiens, couples sans enfant, étudiants de lycée. Pour l’immeuble de rapport : des ensembles de 2–3 appartements sur des parcelles de 500–700 m² sont disponibles occasionnellement dans le centre, à fort potentiel de revenu locatif immédiat.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Kingersheim (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Kingersheim (68260) en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Kingersheim se situe entre 2 000 et 2 500 €/m² selon les sources. SeLoger (décembre 2025) donne 2 033 €/m² tous biens, avec des appartements à 1 670 €/m² et des maisons à 2 309 €/m². Netvendeur (mai 2025) évalue à 2 538 €/m² sur une base de 681 annonces actives. Le neuf dépasse 3 050 €/m². Ces niveaux sont environ 15–20 % inférieurs à Mulhouse pour un positionnement géographique quasi identique.
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Kingersheim est-elle bien desservie pour rejoindre Mulhouse sans voiture ?
Oui. La ligne Chrono C4 (Wittenheim/Sainte-Barbe → Kingersheim Châtaignier → Mulhouse) permet de rejoindre la ligne 1 du tramway mulhousien depuis le quartier Strueth et le centre-ville. La ligne 8 dessert Lutterbach, Pfastatt, Mulhouse et Kingersheim. La ligne 9 relie Rixheim, Illzach, Mulhouse et Kingersheim. La ligne 54 dessert la rue de Guebwiller (quartier Strueth) et relie Kingersheim à Mulhouse via Bourtzwiller. Mulhouse centre est accessible en transports en commun en 20–25 minutes depuis les principaux arrêts.
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Quels sont les quartiers les plus recherchés de Kingersheim ?
La Strueth est systématiquement citée comme le quartier le plus prisé : 34 % d’espaces verts, revenus moyens élevés (30 400 €/ménage), 66 % de propriétaires, maisons sur grands terrains. Le secteur Kaligone/Verte Campagne est le plus familial avec 73 % de propriétaires et une forte proportion de maisons récentes. Le centre-ville est le plus urbain et le plus accessible en budget — il convient particulièrement aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs.
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Peut-on encore construire à Kingersheim ?
Oui, des terrains et des projets maison+terrain sont encore disponibles à Kingersheim, notamment dans le secteur Kaligone et en périphérie nord. Des constructeurs (Maisons Stéphane Berger, Skala Design) proposent des lots de 270 à 420 m² avec projets de maisons neuves RE 2020. Ces projets permettent d’avoir une maison neuve entre 285 000 et 360 000 € clé en main. Vérifier les disponibilités du PLU communal et les prescriptions M2A avant tout projet.
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La zone commerciale Kaligone est-elle vraiment intégrée à la ville ?
Oui. La zone commerciale Kaligone est directement accessible à pied depuis les quartiers résidentiels du Kaligone/Verte Campagne — elle porte d’ailleurs le même nom. On y trouve des enseignes de grande surface, de restauration rapide et des services. Cette zone se prolonge vers Wittenheim par le Pôle 430 (Cora, Decathlon), formant un continuum commercial majeur accessible sans voiture pour les résidents du secteur. C’est un avantage pratique du quotidien souvent sous-estimé dans les présentations immobilières.