Habsheim fait partie de ces communes du Haut-Rhin que les acheteurs découvrent souvent par défaut — et finissent par choisir par conviction. À huit kilomètres seulement de Mulhouse, ce village alsacien d’environ 5 500 habitants propose un cadre de vie rare dans l’agglomération : rues calmes bordées de maisons à colombages, collines du Sundgau à portée de vélo, aérodrome historique et terrains à bâtir encore disponibles. Les prix immobiliers à Habsheim reflètent ce positionnement : nettement plus abordables que Rixheim ou Riedisheim, sans pour autant sacrifier la qualité de vie.
Bien desservie par la gare SNCF (8 minutes jusqu’à Mulhouse, 25 minutes jusqu’à Bâle) et par l’accès direct à l’A35/A36, Habsheim séduit aussi bien les familles en quête d’espace que les primo-accédants cherchant à s’établir sans payer le premium des communes plus connues. Voici notre analyse de mars 2026.
Prix moyen au m² à Habsheim en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 2 000 € | 1 400 € | 2 600 € |
| Appartement neuf | 3 200 € | 2 800 € | 3 900 € |
| Maison individuelle | 2 500 € | 1 700 € | 3 500 € |
| Terrain à bâtir viabilisé | 145 €/m² | 100 €/m² | 190 €/m² |
Sources : données DVF (transactions notariales), MeilleursAgents (nov. 2025 : 2 611 €/m² tous biens), Efficity, SeLoger — actualisées mars 2026. Note : Habsheim est un marché peu profond (environ 20–25 biens actifs simultanément), ce qui peut induire une forte variabilité des prix d’un trimestre à l’autre.
Prix immobilier par quartier à Habsheim
Habsheim ne dispose pas de quartiers formellement délimités comme une grande ville, mais le terrain se découpe naturellement en quatre secteurs aux profils bien distincts que les agents immobiliers locaux identifient clairement.
Centre-village : le charme alsacien, les maisons de caractère
Prix : 2 200 – 3 200 €/m² · Maisons de village 4–6 pièces : 220 000 – 420 000 €
Le cœur historique d’Habsheim est l’un des plus préservés de la première couronne mulhousienne. La rue de la Délivrance, la rue Saint-Martin et les ruelles adjacentes concentrent des maisons alsaciennes des années 1700 à 1930, souvent sur des parcelles généreuses (4 à 10 ares), avec caves voûtées, colombages et grandes cours intérieures. Ce tissu architectural ancien est introuvable dans les communes plus récentes comme Rixheim ou Riedisheim, et c’est ce qui différencie Habsheim pour les acheteurs sensibles au cachet.
Les biens du centre se répartissent entre maisons de village entièrement rénovées — qui atteignent 320 000 à 420 000 € pour 130 à 160 m² — et maisons à rénover offrant un vrai potentiel de valorisation à partir de 180 000 €. La présence de l’hôtel de ville, des commerces de proximité, des écoles maternelle et primaire à pied constitue un atout quotidien que les jeunes familles apprécient. C’est aussi le secteur le plus demandé par les acheteurs qui cherchent un bien « de village » avec âme.
Quartier résidentiel / pied des collines : le secteur famille par excellence
Prix : 2 400 – 3 500 €/m² · Maisons 5 pièces avec jardin : 280 000 – 450 000 €
En remontant vers les hauteurs d’Habsheim, au pied des premières collines sundgauviennes, s’étend un tissu pavillonnaire des années 1980 à 2010 particulièrement apprécié des familles. Maisons individuelles sur terrain de 400 à 800 m², orientées sud avec vue dégagée sur la plaine alsacienne, jardins arborés, impasses calmes : les annonces immobilières de ce secteur reviennent systématiquement sur les mêmes formules — « quartier calme et familial au pied des collines », « lumineuses avec jardin plein sud ».
Ce n’est pas du marketing : la situation topographique d’Habsheim offre réellement un horizon dégagé et une qualité d’air que peu de communes de la banlieue mulhousienne peuvent revendiquer. Les maisons de 2000–2015 bien entretenues dans ce secteur se négocient entre 300 000 et 420 000 €, avec des délais de vente courts pour les biens correctement estimés. Une résidence neuve (Le Clos des Cigognes, livraison 2025) a récemment renforcé l’attractivité de ce secteur avec des maisons neuves RE2020 en location-accession.
Secteur gare / rue Louis Blériot : praticité et accès, prix modérés
Prix appartements : 1 600 – 2 300 €/m² · Petites maisons : 180 000 – 280 000 €
Le secteur autour de la gare SNCF d’Habsheim et de la rue Louis Blériot (qui longe l’aérodrome) est le plus accessible de la commune, avec un parc immobilier mixant petits immeubles collectifs des années 1970–1990 et maisons modestes. C’est la porte d’entrée idéale pour les primo-accédants avec un budget serré : des appartements T3 correctement rénovés y sont accessibles entre 120 000 et 175 000 €, et des petites maisons de village à rénover démarrent autour de 180 000 €.
La gare d’Habsheim offre une desserte directe sur la ligne Mulhouse–Saint-Louis–Bâle, permettant de rejoindre Mulhouse en 8 minutes et Saint-Louis en 15 minutes — un argument de poids pour les actifs sans voiture ou qui souhaitent réduire leurs trajets. La proximité de l’aérodrome est parfois perçue comme une nuisance (passages d’avions légers lors des meetings), mais reste sans impact significatif sur les prix selon les transactions observées.
Nouveaux lotissements et terrains à bâtir : construire à Habsheim, c’est encore possible
Terrains viabilisés : 100 – 190 €/m² · Lots de 300 à 600 m² : 30 000 – 110 000 €
Habsheim conserve une particularité précieuse dans la première couronne de Mulhouse : des terrains à bâtir viabilisés encore disponibles, à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués à Rixheim ou Riedisheim. Plusieurs projets de lotissements (avec des constructeurs comme Maisons Brand, Maisons BEGI, Skala Design) proposent des parcelles de 310 à 600 m² entre 30 000 et 110 000 €, sur lesquelles il est possible de construire une maison neuve RE2020 pour un budget total de 280 000 à 400 000 €.
C’est une opportunité rare à moins de 10 km de Mulhouse : dans la plupart des communes limitrophes, les terrains constructibles ont quasiment disparu ou atteignent des prix prohibitifs. Pour les ménages qui souhaitent construire neuf sans s’éloigner de l’agglomération, Habsheim représente l’une des dernières fenêtres ouvertes dans le Haut-Rhin.
Maison ou appartement à Habsheim : quel budget prévoir ?
Habsheim est un village, pas une ville : son parc immobilier est dominé à plus de 70 % par des maisons individuelles. Les appartements y restent rares et proviennent essentiellement de petites copropriétés des années 1970–1990 ou de quelques programmes neufs récents. Pour les investisseurs locatifs, cette rareté des appartements peut représenter un avantage : un T3 bien situé trouve généralement preneur rapidement.
| Appartement | Maison | |
| Surface médiane vendue | 68 m² | 120 m² |
| Prix médian (transaction) | 130 000 € | 290 000 € |
| Délai de vente moyen | 55 jours | 65 jours |
| Tension du marché | Faible à modérée | Modérée à élevée (maisons récentes) |
| Profil acheteur dominant | Primo-accédants / petits investisseurs | Familles, actifs Mulhouse/Bâle |
Pour les ménages souhaitant construire, les packages terrain + construction à Habsheim permettent de devenir propriétaire d’une maison neuve de 90 à 120 m² pour un budget global de 280 000 à 380 000 € — un niveau encore inaccessible dans la plupart des communes plus proches de Mulhouse ou de la frontière.
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Le marché immobilier de Habsheim en 2026 : quelles tendances ?
Le marché d’Habsheim suit la dynamique générale de la première couronne mulhousienne, avec une nuance importante : la rareté de l’offre amplifie les effets de tension. Avec seulement 20 à 25 biens actifs simultanément sur le marché, un bien bien estimé crée rapidement de la concurrence entre acquéreurs.
L’angle différenciant d’Habsheim face à ses voisines :
Prix 15 à 25 % inférieurs à Rixheim à prestations équivalentes
Terrains à bâtir encore disponibles — ce qui n’existe pratiquement plus à Rixheim ou Riedisheim
Village authentique avec identité propre (aérodrome, collines Sundgau, maisons 18e-19e siècles)
Gare SNCF directe vers Mulhouse (8 min), Saint-Louis (15 min) et Bâle (25 min)
- Évolution sur 12 mois : prix stables sur les maisons récentes (+1 % environ), légère baisse sur l’ancien énergivore (DPE F/G) impacté par les nouvelles règles locatives
- Neuf en développement : plusieurs projets de maisons individuelles sur parcelles viabilisées livrés ou en cours en 2024–2025, signe de la confiance des constructeurs dans la demande locale
- Effet télétravail : la commune bénéficie du mouvement de report de la demande vers les premières couronnes verdoyantes — des ménages mulhousiens ou même bâlois s’y installent en acceptant 10 à 15 minutes de trajet supplémentaires pour gagner en espace et en cadre de vie
- Vigilance DPE : les maisons de centre-village construites avant 1975 (nombreuses) sont souvent classées E, F ou G. Leur valeur subit une décote progressive depuis l’entrée en vigueur des restrictions locatives, et ce mouvement devrait s’accélérer d’ici 2027–2028
Acheter ou vendre à Habsheim : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : Habsheim est un marché où la présentation et l’estimation juste font toute la différence. Le volume de transactions est faible, donc une maison surestimée peut rester plusieurs mois sans acquéreur alors qu’un bien au prix juste trouve preneur en quelques semaines. Si votre bien est classé E ou F au DPE, anticipez : soit réalisez des travaux d’amélioration énergétique avant la mise en vente pour valoriser le prix, soit intégrez une décote cohérente dans votre demande. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à ce critère.
Pour les acheteurs : Habsheim est l’une des rares communes de la première couronne de Mulhouse où l’on peut encore trouver une maison avec jardin pour moins de 300 000 € ou construire neuf pour un budget maîtrisé. Ciblez le secteur collines/résidentiel pour le meilleur cadre de vie, le centre-village pour le cachet alsacien authentique (avec travaux éventuels à prévoir), et le secteur gare pour un premier achat à budget serré. N’hésitez pas à regarder également les terrains à bâtir : c’est une option encore viable ici, absente des communes voisines.
Pour les investisseurs : le marché locatif est limité à Habsheim (village résidentiel, peu de rotation). Privilégiez les appartements T2/T3 proches de la gare pour cibler les actifs travaillant à Mulhouse ou Bâle en train. Rendements bruts estimés entre 4,5 et 5,5 % — corrects mais pas exceptionnels. La plus-value à la revente sur les terrains constructibles achetés tôt reste l’angle le plus intéressant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Habsheim (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Habsheim (68) en 2026 ?
En 2025, le prix moyen à Habsheim s’établit autour de 2 600 €/m² tous biens confondus, avec des appartements anciens autour de 2 000 €/m² et des maisons entre 2 200 et 3 200 €/m² selon l’état et la localisation. Les maisons neuves atteignent 3 200 à 3 900 €/m². Ces chiffres positionnent Habsheim nettement en dessous de ses voisines Rixheim et Riedisheim, à qualité de cadre de vie comparable.
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Peut-on encore trouver des terrains à bâtir à Habsheim ?
Oui, et c’est l’un des atouts majeurs de la commune. Des terrains viabilisés sont encore disponibles à Habsheim entre 100 et 190 €/m², sur des lots de 300 à 600 m². Plusieurs constructeurs locaux proposent des projets maison + terrain pour un budget total de 280 000 à 400 000 €. C’est une opportunité de plus en plus rare dans la première couronne de Mulhouse, où la plupart des communes proches ont épuisé leur réserve foncière constructible.
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Habsheim est-elle bien desservie par les transports ?
Habsheim bénéficie d’une halte SNCF sur la ligne Mulhouse–Saint-Louis–Bâle, avec des trains directs toutes les 30 minutes environ en heure de pointe. Mulhouse est à 8 minutes, Saint-Louis à 15 minutes et Bâle à environ 25 minutes. La commune est également reliée à l’A35 et à l’A36 par des accès rapides, permettant de rejoindre Mulhouse, Colmar ou la frontière suisse en voiture en moins de 20 minutes.
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Pourquoi les prix à Habsheim sont-ils moins élevés qu'à Rixheim ou Riedisheim ?
Habsheim est un village de 5 500 habitants avec moins d’équipements urbains que Rixheim (12 000 hab.) ou Riedisheim (12 000 hab.), et sa notoriété auprès des acquéreurs reste moindre. Ce différentiel de prix — de 15 à 25 % selon les biens — est souvent jugé injustifié par les acheteurs qui y habitent : le cadre de vie, la desserte ferroviaire et la proximité de Mulhouse sont comparables. C’est précisément ce que nos agents expliquent aux acheteurs qui découvrent Habsheim pour la première fois.
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Est-ce le bon moment pour acheter à Habsheim en 2026 ?
Le marché d’Habsheim est stable et accessible en 2026. La légère baisse des taux de crédit depuis fin 2024 améliore la capacité d’emprunt des primo-accédants. Sur les maisons récentes et les terrains à bâtir, les opportunités restent réelles. Si votre projet est défini et votre financement validé, Habsheim offre aujourd’hui un des meilleurs rapports qualité/prix de la première couronne mulhousienne.