Feldkirch est l’une des communes les plus paisibles de Mulhouse Alsace Agglomération (M2A). Village de la Plaine d’Alsace de quelques centaines d’habitants, niché entre Bollwiller et Staffelfelden, il offre un cadre de vie résidentiel calme et verdoyant à seulement 15 minutes en voiture de Mulhouse. Le marché immobilier à Feldkirch est caractéristique des villages M2A éloignés des grands axes : dominé à 88 % par les maisons individuelles, avec un taux de propriétaires de 80 %, il se distingue par sa stabilité et son accessibilité.
La commune partage le code postal 68540 avec Bollwiller, dont elle est géographiquement voisine. La gare TER de Bollwiller est accessible en quelques minutes en voiture et dessert l’axe Mulhouse–Colmar avec des liaisons régulières. L’A35 et la N83 permettent de rejoindre Mulhouse en 15 minutes, Colmar en 30 minutes et Bâle en 40 minutes. Pour les familles qui cherchent l’espace et le calme sans s’éloigner du bassin d’emploi mulhousien, Feldkirch représente l’une des alternatives les plus accessibles de l’agglomération. Voici notre analyse de mars 2026.
Prix moyen au m² à Feldkirch en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 1 900 € | 1 400 € | 2 600 € |
| Appartement neuf | 2 800 € | 2 400 € | 3 300 € |
| Maison individuelle ancienne / à rénover | 1 800 € | 1 300 € | 2 400 € |
| Maison individuelle récente / bien entretenue | 2 300 € | 1 900 € | 2 800 € |
| Maison récente haut de gamme | 2 700 € | 2 300 € | 3 200 € |
| Terrain constructible viabilisé | 140 €/m² | 110 €/m² | 170 €/m² |
Sources : Square Habitat (2025 : prix moyen 2 188 €, stabilisé 2 320 €), RealAdvisor (mai 2024 : médian maisons 2 695 €/m²), annonces actives Logic-immo / LeSiteImmo mars 2026.
Prix immobilier par quartier à Feldkirch
Feldkirch est un village compact sans micro-quartiers très marqués. La différenciation des prix s’opère principalement selon trois axes : l’état et l’année de construction du bien, la taille du terrain, et la situation par rapport aux axes routiers (calme vs bord de route). Voici les profils types que l’on trouve sur le marché.
Maisons anciennes du centre-village et mitoyennes : l’entrée de marché
Prix : 1 300 – 2 200 €/m² · Maisons 3–5 pièces : 130 000 – 250 000 €
Le centre de Feldkirch, avec ses maisons de village des années 1900–1970, propose les biens les plus accessibles de la commune. Ces maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes, souvent sur des terrains modestes (1 à 3 ares), sont idéales pour les primo-accédants à budget serré ou pour les investisseurs cherchant du rendement. Elles demandent fréquemment des travaux de rénovation (isolation, salle de bains, cuisine), ce qui permet de personnaliser l’espace à coût maîtrisé. Une maison mitoyenne de 100–110 m² avec dépendance sur 4 ares se trouve aux alentours de 150 000–180 000 € avec travaux.
Les maisons individuelles des années 1960–1990 en bon état de conservation, sur terrains de 5 à 8 ares, constituent le cœur de marché de Feldkirch entre 200 000 et 260 000 €. Ce segment attire les familles mulhousiennes qui souhaitent un jardin et un garage sans payer le prix des communes plus connues de la M2A.
Maisons récentes et constructions 2000–2020 : le marché familial de standing
Prix : 2 100 – 3 000 €/m² · Maisons 4–6 pièces : 250 000 – 380 000 €
Les maisons construites entre 2000 et 2020 dans les lotissements récents de Feldkirch et des communes voisines (Bollwiller, Staffelfelden) constituent le segment le plus demandé. Maisons de plain-pied ou R+1 sur terrains de 5 à 10 ares, isolation conforme BBC, double garage, jardins clos : ce profil répond aux attentes des familles avec enfants qui cherchent à s’installer durablement dans un cadre résidentiel calme. La maison individuelle de 2015 de 5 pièces en impasse sur Feldkirch/Bollwiller est un exemple type du segment, proposée autour de 240 000–270 000 €.
Dans ce segment, la qualité de la construction, l’exposition (plein sud très apprécié), la superficie du terrain et la proximité des écoles primaires sont les critères déterminants. Les biens les mieux situés dans les impasses résidentielles calmes, sur terrain de 7–10 ares exposé sud, se négocient entre 280 000 et 360 000 €.
Terrains constructibles : bâtir à Feldkirch
Prix terrains : 110 – 175 €/m² · Lot de 8–10 ares viabilisé libre constructeur : 125 000 – 165 000 €
Feldkirch offre encore quelques terrains constructibles viabilisés libres de constructeur — une rareté dans la M2A. Un beau terrain de 9,62 ares (dont 8,16 constructibles) dans un quartier calme est disponible en 2026 autour de 135 000 € hors honoraires, soit environ 140 €/m² constructible — un prix très compétitif pour ce secteur géographique. Le terrain est plat, bien orienté et dispose des viabilités en bordure.
Pour tout projet de construction à Feldkirch, il convient de vérifier les règles du PLU de la commune (hauteurs, implantation, emprise au sol) et les préconisations du règlement M2A. Feldkirch étant dans la zone d’influence de l’agglomération mulhousienne, les nouvelles constructions doivent respecter les orientations du SCOT et de l’AURM. Contacter la mairie ou la M2A pour toute question réglementaire avant compromis.
Maison ou appartement à Feldkirch : quel budget prévoir ?
Feldkirch est presque exclusivement un village de maisons individuelles. Les appartements, très rares, se trouvent principalement dans les communes voisines — Bollwiller en tête, avec une offre plus étoffée en petites résidences collectives. Si vous cherchez un appartement dans ce secteur, Bollwiller (même code postal 68540) est la référence naturelle.
| Appartement | Maison | |
| Offre à Feldkirch même | Très rare (< 5 % du parc) | Marché principal — 88 % du parc |
| Prix de référence | 2 200–3 000 €/m² (Bollwiller) | 1 800 – 3 000 €/m² selon état et date |
| Profil acheteur | Investisseurs locatifs (Bollwiller) | Familles, primo-accédants, retraités |
| Délai de vente moyen | NA à Feldkirch / 50 j. Bollwiller | 60–90 jours (marché peu actif) |
Repère budget : à Feldkirch, 250 000 € permettent d’acquérir une maison individuelle de 100–120 m² avec jardin et garage dans un quartier calme. Le même budget ne permettrait qu’un appartement T3 à Mulhouse centre ou une maison très modeste dans les communes frontalières. C’est précisément ce différentiel qui attire les familles mulhousiennes vers Feldkirch.
Le marché immobilier de Feldkirch en 2026 : quelles tendances ?
Le marché de Feldkirch suit globalement la dynamique des villages résidentiels de la M2A : stabilité des prix, demande régulière portée par les familles, peu de volatilité. La hausse de 2022 (jusqu’à 2 508 €/m² selon Square Habitat) s’est partiellement résorbée pour se stabiliser autour de 2 320 €/m² en 2026.
Ce qui rend Feldkirch attractif pour les acheteurs qui la découvrent :
Position centrale axe Mulhouse–Colmar : 15 min Mulhouse, 30 min Colmar, 35 min Bâle — accessibilité rare à ce prix
Gare TER Bollwiller à quelques minutes en voiture : desserte directe Mulhouse–Colmar pour les actifs sans voiture
80 % de propriétaires : village stable, peu de rotation, bonne cohabitation, esprit de village préservé
Terrains encore disponibles : une rareté dans la M2A — construction neuve encore possible à prix raisonnable
- Évolution prix sur 12 mois : stabilité, légère pression à la hausse sur les maisons récentes en bon DPE, légère décote sur les biens anciens classés E/F
- Demande portée par les familles mulhousiennes : l’effet « sortir de Mulhouse » pour gagner de l’espace est de plus en plus fort depuis 2020, et Feldkirch est dans la première couronne d’alternatives accessibles
- Marché peu profond mais sain : 3 à 5 biens actifs simultanément, délais de vente raisonnables pour les biens bien estimés, peu de baisses de prix structurelles
- Référence Bollwiller (même code postal) : marché légèrement plus actif et mieux documenté, avec les mêmes niveaux de prix — utile pour les acheteurs qui élargissent leur recherche
Acheter ou vendre à Feldkirch : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : Feldkirch est un marché peu médiatisé où la bonne estimation est cruciale — ni trop haute (peu d’acheteurs disponibles), ni trop basse. L’état du bien et son DPE sont de plus en plus déterminants : un bien récent bien entretenu avec bon DPE part nettement plus vite qu’un bien ancien en F ou G. Mettez en avant l’accès rapide à la gare de Bollwiller, la proximité de Mulhouse et Colmar, et la tranquillité du cadre de vie — ce sont les trois arguments qui font la différence pour les acheteurs venant de l’extérieur.
Pour les acheteurs : Feldkirch est une commune à surveiller : les rares biens qui arrivent sur le marché sont rapidement identifiés par les acheteurs locaux. Si votre recherche porte sur ce secteur, enregistrez une alerte auprès des agences de Bollwiller, Staffelfelden et Guebwiller, car les mandats ne restent pas longtemps sur les portails. Pour un projet de construction, la disponibilité de terrains à 135 000–165 000 € en fait l’une des communes M2A où construire est encore financièrement intéressant.
Pour les investisseurs : Feldkirch n’est pas un marché locatif actif. La quasi-absence d’appartements et la structure propriétaire/occupant de la commune limitent les opportunités. Pour un investissement locatif dans le secteur, Bollwiller (résidences collectives, gare TER) est plus adapté. Feldkirch reste avant tout un marché d’acquisition résidentielle et patrimoniale.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Feldkirch (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Feldkirch (68540) en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Feldkirch est estimé autour de 2 200 à 2 400 €/m² pour les maisons individuelles, avec une fourchette de 1 300 à 3 000 €/m² selon l’état, l’année de construction et l’emplacement. Le marché est essentiellement constitué de maisons — les appartements sont quasi absents. La référence Bollwiller (même code postal 68540) confirme ces niveaux de prix sur un marché plus actif et mieux documenté.
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Feldkirch est-elle dans l'agglomération mulhousienne ?
Oui. Feldkirch fait partie de Mulhouse Alsace Agglomération (M2A), qui regroupe 40 communes autour de Mulhouse. Cette appartenance garantit une cohérence des infrastructures (transports, équipements scolaires, développement économique) et une meilleure desserte que les communes isolées. La commune est classée « ceinture urbaine » par l’INSEE, dans l’aire d’attraction de Mulhouse.
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Comment est la desserte en transports en commun depuis Feldkirch ?
Feldkirch est à quelques minutes en voiture de la gare TER de Bollwiller, qui dessert la ligne Mulhouse–Colmar avec des liaisons régulières (Mulhouse en 15–20 min, Colmar en 25–30 min). Des lignes de bus du réseau M2A complètent la desserte locale. Pour les automobilistes, l’accès à l’A35 (Mulhouse–Colmar) et à l’A36 (Mulhouse–Belfort) est rapide depuis la N83 adjacente.
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Peut-on encore trouver des terrains constructibles à Feldkirch ?
Oui, des terrains constructibles viabilisés libres de constructeur sont encore disponibles à Feldkirch en 2026 — une rareté dans la M2A. Les prix observés sont autour de 110 à 175 €/m² pour des lots de 800 à 1 000 m² dont 600 à 850 m² constructibles. Avant tout projet, vérifier les règles du PLU communal et les prescriptions du SCOT de l’agglomération mulhousienne.
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Quelles sont les communes voisines et leur marché immobilier ?
Feldkirch est entouré de Bollwiller (même code postal, marché plus actif, gare TER), Staffelfelden (commune dynamique M2A), Pulversheim (village résidentiel), Raedersheim (village Route des Vins) et Berrwiller. Ces communes proposent toutes un marché résidentiel de maisons individuelles dans une fourchette de 2 000 à 2 700 €/m², avec des équipements et une offre plus étoffée que Feldkirch même.