Bartenheim est l’une des communes les plus atypiques du Haut-Rhin frontalier : elle est composée de deux entités bien distinctes, séparées physiquement par l’autoroute A35 et la ligne ferroviaire Mulhouse–Bâle. D’un côté, Bartenheim-Village, le bourg alsacien historique avec ses maisons à colombages, ses ruelles calmes et la réserve naturelle nationale de la Petite Camargue alsacienne à portée de vélo. De l’autre, Bartenheim-la-Chaussée, l’entité plus moderne et commerçante, directement accessible depuis la sortie d’autoroute, avec supermarchés, commerces, restaurants, hôtels et accès immédiat au train vers Bâle.
Cette dualité est le cœur de tout projet immobilier à Bartenheim. Avec environ 4 100 habitants, la commune fait partie de Saint-Louis Agglomération, se situe à 20 minutes de Bâle en voiture et bénéficie d’une halte SNCF sur la ligne Mulhouse–Saint-Louis–Bâle. Les prix immobiliers à Bartenheim reflètent une attractivité croissante, portée par des frontaliers qui fuient les prix de Saint-Louis sans renoncer à la praticité. Voici notre analyse terrain de mars 2026.
Prix moyen au m² à Bartenheim en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement ancien | 2 600 € | 1 900 € | 3 400 € |
| Appartement neuf | 3 700 € | 3 000 € | 4 500 € |
| Maison individuelle | 3 000 € | 2 100 € | 4 400 € |
| Maison de village avec cachet | 3 300 € | 2 500 € | 4 800 €+ |
| Terrain à bâtir viabilisé | 210 €/m² | 150 €/m² | 280 €/m² |
Sources : MeilleursAgents (déc. 2025 : 2 934 €/m² tous biens ; appts 2 741 €, maisons 3 023 €), MeilleursAgents Bartenheim-la-Chaussée (sept. 2025 : maisons 2 909 €, appts 2 678 €), Netvendeur (juin 2025 : 3 102 €/m² tous biens), Efficity (maisons 2 990 €/m², neuf 3 700–3 870 €/m²), transactions LeBonCoin mars 2025 — actualisées mars 2026.
Prix immobilier par quartier à Bartenheim
Comprendre Bartenheim, c’est d’abord comprendre sa géographie : l’autoroute A35 et la voie ferrée coupent littéralement la commune en deux. Les deux entités ont des profils immobiliers, des acheteurs cibles et des niveaux de prix bien distincts.
Bartenheim-Village : le bourg historique, le cachet alsacien, la Petite Camargue
Prix : 2 700 – 4 800 €/m² · Maisons alsaciennes 4–7 pièces : 280 000 – 660 000 €
Bartenheim-Village est le cœur historique de la commune, organisé autour de la rue du Général-de-Gaulle et de l’église paroissiale. On y trouve les maisons alsaciennes les plus authentiques de la zone frontalière Sud-68 : anciennes fermes des XVIIIe et XIXe siècles, maisons bourgeoises du début du XXe, cours intérieures fleuries, caves voûtées et terrains généreux pouvant atteindre 11 ares au cœur du village. La commune a un passé habsbourgeois et a longtemps vécu du tissage de rubans de soie — une histoire qui se lit encore dans l’architecture.
La proximité immédiate de la réserve naturelle nationale de la Petite Camargue alsacienne — l’une des plus grandes zones humides d’Alsace, classée et protégée — est un argument de vente unique. À vélo depuis le village, on peut rejoindre les bras du Rhin et les sentiers de la réserve en moins de dix minutes. Ce cadre naturel exceptionnel justifie une prime de prix sur les biens de qualité : les maisons alsaciennes rénovées avec grand terrain se négocient entre 380 000 et 660 000 €, et les villas contemporaines sur 10 ares franchissent parfois les 650 000 €. Les acquéreurs suisses et allemands, très présents sur ce secteur, en sont les principaux moteurs.
Bartenheim-la-Chaussée : commerces, autoroute, gare — le secteur pratique
Prix : 2 400 – 3 500 €/m² · Maisons pavillonnaires 4–5 pièces : 270 000 – 430 000 € · Appts T2–T3 : 130 000 – 230 000 €
Bartenheim-la-Chaussée est l’entité fonctionnelle de la commune. Développée principalement depuis les années 1960–1970 autour de l’axe routier de la Chaussée et de la rue de la Libération (siège de l’agence Immoplus depuis 1970), elle propose une offre commerciale complète : Intermarché, opticiens, pharmacie, laboratoire d’analyses, restaurants, hôtels, garage. C’est aussi ici que se trouve la gare SNCF de Bartenheim, avec des liaisons directes vers Mulhouse (20 min) et Saint-Louis (10 min), puis Bâle (20 min). Pour les frontaliers qui font leur trajet quotidien en train, La Chaussée est la porte d’entrée idéale.
Le bâti est plus récent et plus standardisé qu’au village : maisons individuelles et jumelées des années 1970–2010, quelques petits immeubles collectifs et résidences récentes. Les appartements T2–T3 dans des résidences des années 2000–2015 se négocient entre 130 000 et 200 000 €, offrant les meilleurs rendements locatifs de la commune (bruts estimés entre 5 et 6,5 % selon l’état). Le profil des acheteurs est différent du village : primo-accédants, jeunes familles actives, investisseurs locatifs, et travailleurs frontaliers cherchant un pied-à-terre pratique sans budget Saint-Louis.
Lotissements récents et extensions résidentielles : le neuf, les terrains
Prix maisons récentes : 3 000 – 4 200 €/m² · Constructions 2010–2025 : 340 000 – 550 000 €
En périphérie des deux entités principales, plusieurs opérations de lotissements résidentiels ont vu le jour ces dix dernières années, proposant des maisons contemporaines RE2020 sur terrain de 350 à 700 m². Ces secteurs — notamment côté village pour les programmes les plus qualitatifs — attirent des familles frontalières avec budget intermédiaire qui veulent du neuf et du calme sans payer le premium du vieux village. Les prix du neuf et du récent à Bartenheim atteignent 3 500 à 4 200 €/m², soit 380 000 à 520 000 € pour une maison de 100–130 m².
Les terrains constructibles restent l’une des ressources les plus rares et les plus demandées de la commune. Quelques lots disponibles en 2024–2025 étaient proposés entre 150 et 260 €/m² selon la localisation — côté village pour les mieux situés. La mention « rare à Bartenheim, terrain de 7 ares au centre village » dans les annonces témoigne de la rareté foncière croissante.
Maison ou appartement à Bartenheim : quel budget prévoir ?
Le marché de Bartenheim est dominé par les maisons individuelles, qui représentent la très grande majorité des transactions. Les appartements, plus nombreux à La Chaussée, constituent un segment distinct avec une demande locative soutenue. La bipartition village / chaussée crée en réalité deux profils de marchés superposés sur la même commune.
| Appartement | Maison | |
| Surface médiane vendue | 65 m² | 128 m² |
| Prix médian (transaction) | 165 000 € | 400 000 € |
| Délai de vente moyen | 50 jours | 60 jours |
| Tension du marché | Modérée (La Chaussée : bonne) | Élevée (village : très élevée sur le haut de gamme) |
| Profil acheteur dominant | Primo-accédants, investisseurs locatifs | Familles, frontaliers CH/DE, amoureux de village |
Les transactions récentes sur LeBonCoin confirment une fourchette réelle de 285 000 à 832 000 € pour les maisons — un écart qui reflète la coexistence de petites maisons à rénover et de villas d’exception sur grand terrain au cœur du village. Pour les appartements, la fourchette va de 90 000 € (T2 ancien à rafraîchir) à 446 000 € (appartement haut de gamme neuf).
Vous souhaitez estimer votre bien à Bartenheim ? Nos agents connaissent les deux entités de la commune et proposent une estimation gratuite, précise et sans engagement.
Le marché immobilier de Bartenheim en 2026 : quelles tendances ?
Bartenheim bénéficie d’une position géographique stratégique qui attire des profils d’acheteurs très variés : frontaliers suisses cherchant du foncier, familles alsaciennes qui fuient les prix de Saint-Louis, actifs mulhousiens attirés par le cadre Sundgau, et acquéreurs suisses ou allemands souhaitant s’établir en France tout en restant proches de leur lieu de travail. Cette diversité est un moteur de marché solide.
Ce qui différencie Bartenheim des concurrents de la zone :
Deux entités à la personnalité radicalement différente sur la même commune — choix unique
Proximité immédiate de la Petite Camargue alsacienne (réserve naturelle nationale) — argument nature puissant
Gare SNCF : 10 min Saint-Louis, 20 min Mulhouse, 20 min Bâle — combinaison rare à ce budget
Membre de Saint-Louis Agglomération : portage des infrastructures, cohérence des transports, attractivité durable
- Évolution sur 12 mois : +2 à +3 % sur les maisons qualitatives du village, stable sur La Chaussée, légère hausse sur les appartements neufs
- Croissance démographique confirmée : +40 % de population depuis 1999, signal d’une attractivité structurelle que peu de communes du Sundgau peuvent revendiquer
- Marché bipolaire : les transactions haut de gamme (villas village > 550 000 €) coexistent avec des entrées de gamme (appartements La Chaussée < 150 000 €) — le tout dans la même commune
- DPE vigilance : les maisons alsaciennes du village antérieures à 1975 sont souvent classées E, F ou G. La décote est progressive mais réelle depuis 2023, et s’accentuera d’ici 2027–2028 pour les biens les plus énergivores
Acheter ou vendre à Bartenheim : nos conseils d'experts
Pour les vendeurs : la localisation précise — village ou La Chaussée — est le premier élément de votre argumentaire. Une maison alsacienne au cœur du bourg historique se vend avec un angle « cachet, Petite Camargue, tranquillité » qui justifie une prime. Un bien à La Chaussée se vend sur la praticité : commerces, gare, autoroute. Adapter votre communication à votre secteur est indispensable pour attirer les bons profils d’acheteurs. Pour les biens anciens du village, un DPE à jour et si possible quelques travaux d’isolation valorisent significativement le prix.
Pour les acheteurs : si vous hésitez entre Bartenheim-Village et La Chaussée, posez-vous la question de votre priorité quotidienne : cadre de vie et nature (village) ou praticité et transports (La Chaussée) ? Les deux entités sont à 5–10 minutes l’une de l’autre à pied ou à vélo, mais leurs ambiances sont radicalement différentes. Dans les deux cas, Bartenheim offre un meilleur rapport qualité-prix que Saint-Louis ou Sierentz à biens comparables. Soyez réactifs sur les maisons de village avec terrain : ces biens sont rares et les acheteurs étrangers (suisses, allemands) sont rapides à se décider.
Pour les investisseurs : les appartements T2–T3 de La Chaussée proches de la gare sont les meilleurs actifs locatifs de la commune. La demande locative est portée par les frontaliers en transition, les actifs mobiles sur l’axe Mulhouse–Bâle et les jeunes couples en attente d’achat. Rendements bruts estimés entre 5 et 6,5 %. Pour un investissement patrimonial, les maisons alsaciennes rénovées du village prennent de la valeur structurellement, portées par la rareté foncière et l’attrait croissant pour l’authenticité.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bartenheim (68)
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Quel est le prix moyen au m² à Bartenheim (68) en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Bartenheim s’établit autour de 2 934 €/m² tous biens confondus (MeilleursAgents, déc. 2025), avec des appartements entre 2 600 et 3 400 €/m² et des maisons entre 2 700 et 4 800 €/m² selon le secteur et l’état. Les maisons alsaciennes rénovées du bourg historique et les villas contemporaines sur grand terrain dépassent régulièrement 4 000 €/m².
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Quelle est la différence entre Bartenheim-Village et Bartenheim-la-Chaussée ?
Bartenheim-Village est le bourg historique alsacien, calme et verdoyant, avec ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et la proximité directe de la Petite Camargue alsacienne. C’est le secteur le plus prisé par les acheteurs qui cherchent le cachet et la nature. Bartenheim-la-Chaussée est l’entité commerçante et fonctionnelle, directement accessible depuis l’A35, avec supermarchés, restaurants, hôtels, gare SNCF et tous les services du quotidien. Les prix sont légèrement plus élevés au village pour les maisons de caractère, tandis que La Chaussée offre un meilleur rapport qualité-prix pour les appartements et les primo-accédants.
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Bartenheim est-elle bien desservie pour les frontaliers ?
Oui. La gare de Bartenheim (accessible depuis La Chaussée) dessert la ligne Mulhouse–Saint-Louis–Bâle, avec des temps de trajet d’environ 10 minutes jusqu’à Saint-Louis, 20 minutes jusqu’à Mulhouse et 20 minutes jusqu’à la gare de Bâle. En voiture, l’A35 accessible en moins de 2 minutes depuis La Chaussée permet de rejoindre Bâle en 20 minutes et Saint-Louis en 11 minutes. C’est l’une des communes du Sundgau les mieux connectées aux deux bassins d’emploi frontaliers (Suisse et Allemagne).
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La Petite Camargue alsacienne est-elle vraiment proche de Bartenheim ?
Oui. La réserve naturelle nationale de la Petite Camargue alsacienne, qui s’étend sur plus de 900 hectares le long du Vieux Rhin, jouxte directement le territoire communal. Depuis Bartenheim-Village, les premiers sentiers de la réserve sont accessibles à vélo en moins de 10 minutes. Cette proximité est un argument rare et authentique pour les acheteurs sensibles à la nature et à la biodiversité — hérons cendrés, cigognes, castors et flore rhénane préservée à portée de promenade dominicale.
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Est-ce le bon moment pour acheter à Bartenheim en 2026 ?
Le marché de Bartenheim est bien orienté en 2026. La légère détente des taux de crédit depuis fin 2024 améliore la capacité d’emprunt des acquéreurs, et la demande structurelle frontalière reste soutenue. Les prix des maisons de village sont portés par une rareté foncière croissante. Si votre projet est défini et votre financement validé, les conditions sont favorables — en particulier pour les maisons du village où les biens de qualité partent rapidement.