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par nos experts du secteur de Pfastatt (68120)
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Quel est le prix immobilier à Pfastatt en 2026 ?
Situé à seulement 4 km au nord-ouest de Mulhouse, Pfastatt (68120) bénéficie d’un marché immobilier résidentiel stable et attractif. Commune paisible de plus de 10 000 habitants, Pfastatt attire principalement des familles et des actifs qui recherchent un cadre de vie calme, des équipements de proximité et une excellente accessibilité vers Mulhouse via l’autoroute A36 et le réseau de bus urbain.
En 2026, le prix au mètre carré à Pfastatt s’établit entre 2 200 € et 2 500 € tous biens confondus, avec des variations notables selon le type de bien et le secteur de la commune. Les maisons individuelles, très prisées des familles, atteignent en moyenne 2 500 €/m², pouvant dépasser les 3 500 €/m² pour les biens d’exception disposant d’un grand terrain ou d’une situation privilégiée. Les appartements, eux, se négocient autour de 2 200 €/m² en moyenne.
Prix moyen au m² à Pfastatt (68120)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
| Appartement | 2 200 € | 1 660 € – 3 090 € |
| Maison | 2 500 € | 2 020 € – 3 750 € |
Sources : données publiques issues de MeilleursAgents, Efficity et SeLoger – Estimations 2025-2026. Ces prix sont indicatifs et susceptibles d’évoluer.
Le prix immobilier à Ensisheim se situe en moyenne autour de 2 300 €/m² tous biens confondus. Ce positionnement reste sensiblement inférieur aux grandes agglomérations du Haut-Rhin, ce qui génère une demande soutenue de la part d’acquéreurs en quête d’espace et de qualité de vie.
Côté maisons, qui représentent 59 % du parc immobilier d’Ensisheim, les prix varient fortement en fonction de la surface, de l’état général et de la localisation dans la commune. Les maisons situées en centre-ville ou à proximité des commodités (écoles, commerces, hôpital) se négocient plus haut que celles en périphérie.
Le marché des appartements à Ensisheim (41 % du parc) affiche des valeurs comparables à celles des maisons, reflet d’une demande locative et d’investissement soutenue.
Pourquoi faire estimer son bien à Pfastatt avant de vendre ?
Vendre à Pfastatt sans connaître précisément la valeur réelle de votre bien, c’est prendre un risque inutile. Le marché immobilier de Pfastatt (68120), s’il est globalement stable, présente des disparités importantes selon les rues, les quartiers et l’état des biens. Une estimation immobilière sérieuse vous permet d’éviter deux écueils majeurs.
Dynamique du marché et analyse des quartiers
La commune est découpée en trois quartiers principaux : Est, Ouest et Sud.
- Le quartier Ouest, plus résidentiel et arboré, concentre une part importante des maisons individuelles et affiche les prix les plus élevés
- Le quartier Est, plus populaire, offre un parc immobilier diversifié avec une part notable d’appartements
- Le quartier Sud, en développement, bénéficie de la proximité avec la zone d’activités de la Doller et attire des primo-accédants
Pfastatt compte environ 64 % de propriétaires, signe d’un marché immobilier ancré dans la résidence principale. La commune affiche également des revenus ménagers supérieurs à la moyenne départementale, ce qui soutient la demande sur les biens de qualité et contribue à la stabilité des prix.
Différence entre estimation en ligne et expertise terrain
Les estimations en ligne automatisées se basent uniquement sur des algorithmes généralistes. Elles ignorent :
❌ L’état réel du bien (travaux nécessaires, modernité de la cuisine, qualité des menuiseries)
❌ L’environnement proche (nuisances, vis-à-vis, charme du quartier)
❌ Les attentes spécifiques des acheteurs frontaliers
❌ Les opportunités de valorisation
À l’inverse, notre estimation immobilière gratuite inclut :
✅ Visite physique de votre bien (sur demande)
✅ Analyse du quartier et de la rue
✅ Conseil personnalisé pour maximiser votre prix de vente
✅ Connaissance fine du marché transfrontalier 68120
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Pfastatt
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Combien vaut ma maison à Pfastatt ?
Le prix d’une maison à Pfastatt (68120) dépend de nombreux facteurs : sa surface, son état général, la présence d’un jardin ou d’un garage, sa localisation dans l’un des trois quartiers de la commune (Est, Ouest ou Sud), et les ventes comparables réalisées récemment. En 2026, les maisons se vendent en moyenne entre 2 020 € et 3 750 €/m² à Pfastatt selon leur standing. Seule une estimation réalisée par un expert local vous permettra d’obtenir une évaluation précise. RE/MAX Authentic vous la propose gratuitement.
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Quel est le prix au m² à Pfastatt en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Pfastatt (68120) se situe autour de 2 350 € tous biens confondus. Les maisons affichent une moyenne d’environ 2 500 €/m², tandis que les appartements s’échangent plutôt autour de 2 200 €/m². Ces chiffres varient selon les rues et les quartiers. Les biens proches des axes de transport (lignes de bus 8, 12 et 50) et ceux situés dans le quartier Ouest bénéficient généralement d’une prime de localisation.
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Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Pfastatt ?
Le délai de vente à Pfastatt (68120) varie selon le type de bien et son prix de mise en marché. Un bien correctement estimé et bien présenté se vend généralement en 6 à 10 semaines dans les conditions actuelles du marché. Les maisons avec jardin situées dans le secteur résidentiel trouvent preneur plus rapidement, car elles correspondent à la demande majoritaire des familles cherchant à s’installer dans la couronne mulhousienne. Un bien surévalué peut en revanche rester en vente plusieurs mois, au détriment de sa valeur perçue.
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L'estimation immobilière est-elle vraiment gratuite et sans engagement ?
Oui, absolument. RE/MAX Authentic vous propose une estimation immobilière 100 % gratuite et sans engagement. Vous recevez une évaluation détaillée de votre bien sous 24 heures sans aucun frais ni obligation de mandat de vente. Notre objectif est de vous fournir une information fiable pour prendre les meilleures décisions.
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Une estimation en ligne est-elle fiable sans visite physique ?
L’estimation en ligne fournit une fourchette indicative (±15%) basée sur les données du marché. Pour une vente effective, nous recommandons une visite physique gratuite qui affine la valorisation (±5%) et identifie les actions concrètes pour optimiser votre prix de vente.
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Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
Estimation : évaluation gratuite du prix de marché par un agent immobilier, sans valeur juridique. Expertise : rapport officiel payant (300-1 500 €) par expert assermenté, pour cadre légal (succession, divorce). Pour vendre dans le 68, une estimation professionnelle suffit.